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地中熱利用パッシブデザインのゼロエネ・エコハウスと庭づくり:SUR都市建築事務所

家づくりの予算計画
パッシブソーラーハウスはいくらで建つのでしょうか。2013.04.11改訂

 SURが提案している「地熱利用のパッシブソーラー&エコロジーハウス」はどのぐらいの予算で可能になるので
 しょうか。いくら良いものだとしてもあまりにコストがかかるようでは困ります。もちろん敷地条件や規模など、
 条件が違えば金額も多少は違いますが、以下をご覧になれば
意外に安いという事がおわかりいただけると思います。

 ・坪単価
 
SURで設計する住宅の坪単価は平均的には80〜90万円/坪です。これは下表の「1.建築工事費」の部分にな
 ります。設備工事や外構工事、冷暖房、作り付けの家具などすべて含んでいます。
 また、地熱利用の
パッシブソーラーのシステムもこの予算内で実現しています。これ以下のコストで建てる事も
 不可能ではありませんが、このホームページで説明しているような長期優良住宅レベルの十分な性能を確保する事が
 難しくなります。何十年にもわたって住み続ける住宅ですから基本性能はしっかりしたものにしたいと思います。

 
・35坪の住宅の予算例
 
下の表は延べ床面積35坪程度の平均的な住宅の場合のモデル例です。建物本体以外にかかる様々な費用を
 リストアップしてみました。ケース・バイ・ケースで違ってくる部分もありますが、一応の目安になると思います。
 総合計3,900万円になっています。大ざっぱには、建築にかかる
総費用は110万円/坪程度になります。
項目 備考 金額(万円:税込)
1 建築工事費 解体工事   古家がなければ不要  
地盤改良工事   地盤調査の結果で判定。必要なケースは都内で1/2程度  
本体工事 建築工事 作り付けの家具、収納なども含む  
  設備工事 給排水、電気設備。キッチン、浴室含む  
  空調設備工事 冷暖房、換気設備  
外構工事   門、塀、ポーチなど  
小計     3,100
           
2 付帯工事 カーテン・ブラインド      
造園工事      
小計     200
           
3 設計料など 設計監理料   設計および工事監理  
確認申請代行      
構造設計料   一般の木造の場合は不要です  
その他の手続き費用   長期優良、性能表示、フラット35などが必要な場合  
小計     400
             
4 諸費用 敷地測量   すでに測量図があれば不要  
地盤調査   一般にはSS式調査が必要。費用は35,000円程度  
確認申請手数料   審査機関に支払う審査料  
水道局納付金   すでに水道引き込みがあれば不要  
式典費用   地鎮祭、上棟式など。必ずしも必要ではありません。  
登記費用      
ローン関係費用   ローン手数料、火災保険料など  
小計     100
             
5 予備費     追加工事などに対処するため 100
             
  総合計       3,900
*税金関係、引越費用、家具調度品および家電品の購入費は上記には含んでいません。




*長期優良住宅について
現在、木造の長期優良住宅には様々な優遇措置があります。
大変有利ですので、是非利用する事をお勧めします。
詳しくは長期優良住宅のページをどうぞ。

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