家づくりの予算

家づくりの予算計画・エコハウスはいくらで建つ？

ＳＵＲが提案している「エコハウス」はどのぐらいの予算で可能になるのでしょうか。いくら良いものだとしてもあまりにコストがかかるようでは困ります。もちろん敷地条件や規模など、条件が違えば金額も多少は違いますが、以下をご覧になれば意外に安いという事がおわかりいただけると思います。
（消費税アップなど様々な条件変動に合わせ改定しました：2020.05.12）

坪単価

ＳＵＲで設計する住宅の坪単価は平均的には「９０〜９５万円／坪」です。これは下表の「１．建築工事費」の中の「本体工事」部分になります。設備工事、冷暖房、作り付けの家具などはすべて含んでいます。また、地熱利用のパッシブソーラーのシステムもこの予算内で実現しています。これ以下のコストで建てる事も不可能ではありませんが、このホームページで説明しているようなエコハウスとしての十分な性能を確保する事が難しくなります。何十年にもわたって住み続ける住宅ですから基本性能はしっかりしたものにしたいと思います。なお、解体工事は古家がなければもちろん必要ありません。地盤改良工事や外構工事は敷地の状況次第でかなり変わってきます。

予算例・３５坪の住宅の場合

下の表は延べ床面積３５坪程度の平均的な住宅の場合のモデル例です。建物本体以外にかかる様々な費用をリストアップしてみました。ケース・バイ・ケースで違ってくる部分もありますが、一応の目安になると思います。総合計４，２００万円になっています。大ざっぱには、建築にかかる「総費用は１２０万円／坪」程度になります。

項目				備考	金額（税込）
1	建築工事	解体工事		古家がなければ不要
		地盤改良工事		地盤調査の結果で判定。必要なケースは1/2程度
		本体工事	建築	作り付けの家具、収納なども含む
			設備	給排水、電気設備。キッチン、浴室含む
			空調	冷暖房、換気設備
		外構工事		門、塀、ポーチなど
		小計			3,400万円

2	付帯工事	カーテン・ブラインド
		造園工事
		小計			150万円

3	設計料	設計監理料		設計および工事監理
		確認申請代行
		構造設計料		一般の木造の場合は不要です
		その他の手続き		長期優良、性能表示、フラット３５など
		小計			450万円

4	諸費用	敷地測量		すでに測量図があれば不要
		地盤調査		一般にはSS式調査が必要。費用は35,000円程度
		確認申請手数料		審査機関に支払う審査料
		水道局納付金		すでに水道引き込みがあれば不要
		式典費用		地鎮祭、上棟式など。必須ではありません。
		登記費用
		ローン関係費用		ローン手数料、火災保険料など
		小計			100万円

5	予備費			追加工事などに対処するため	100万円

	総合計				4,200万円